建築元禄ルネッサンス

最近、よくご来店のお客様によく言われる事がある。

まだ展示場を初めて廻り出して良く解らない。

何をどうして良いか解らないし、

何を基準にして、どう動けばいいのか解らないし、

何をどう考えていけば良いのか解らない。

だから、ポイントを書いておくから参考にしてねｗ

【理想の家づくりのポイント】

�@こんな家に住みたいと自分達の希望を知る
�A家づくりのスケジュールを知る
�B住宅の建築予算を知る
�Cライフイベントを考える
�D住宅ローンと資金計画を知る
�E家の構造・工法を知る
�F住宅会社の特徴を知る

では、第7回目を書いていくよ。

■住宅会社の種類とタイプを知る
住宅を供給する会社には、大手のハウスメーカーから、地域の工務店、また設計事務所や建築家など様々な種類が存在します。

特に大手のハウスメーカーは、知名度や信頼度といった部分が高いと思われており、豪華な住宅展示場ですばらしい提案資料を用意されることも多いことでしょう。
ただし、施工については下請けに外注しているケースが多く、コストが高くなったり、自由な商品選択が出来なかったりすることもあるようです。

工務店は地域密着型の企業であり、自分たちで施工・現場管理を行うため、コストについては低くお客様に提供することが可能です。また工務店の社長様や大工などの職人さんの顔も見えるため、住んでからも「何かあった時にすぐ来てくれる。」などの信頼につながっているようです。

ただし、プレゼンテーションや見積りの明快さには欠けてしまう企業が多く、お客様との商談がスムーズに進まないなどという声もよく聞かれます。また保証やメンテナンスなどがシステム化されていない場合も多くあります。

■フランチャイズ・ボランタリーなどのネットワーク
工務店が、「ハウスメーカーのシステムや安心・信頼感を、工務店の長所を生かした上で、お客様に提供できないか？」として、生み出されたのがフランチャイズシステムです。

ハウスメーカーのような商品開発・技術力、提案力、保証制度などを地域工務店に提供、各地域の工務店が加盟店となり、均一化された施工・業務品質で住宅の供給事業を行っています。また直接施工によるコストダウンや地域密着の安心感を持っていることも大きなメリットです。

地域工務店の良さと、グループメリットを両方兼ね備えた形となっています。また特殊な工法や部材などを活用するグループをボランタリーチェーンと言い、工務店が集まって家づくりに対しての勉強会などを行っているグループも存在します。

■長期保証について
住宅は“永く住まう”ものであり、“家づくり”はその第一歩に過ぎません。住み始めてからの長期間の保証や対応を行ってもらえるのかどうかもきちんと確認しておきましょう。

法律的には、お引き渡し後10年間の瑕疵担保責任が住宅会社には義務付けられています。しかしながら、それで十分ではなく、定期的な点検やメンテナンスと同時に、何かあった時の“保証”を行ってもらえる住宅会社を選択していくことは重要です。

全7回で、初めて家づくりを考えられる皆様へのお話をさせていただきました。自分たちの住みたい家に合った住宅会社を選べるように、焦らず色々な住宅会社を見ていきましょう。

体も車も家も何事もメンテナンスは大事。

経年劣化は免れないからねｗ